Obrázok pre INVESTIČNÝ RESORT VO VYSOKÝCH TATRÁCH

INVESTIČNÝ RESORT VO VYSOKÝCH TATRÁCH

ID ponuky: 936

Poprad, Vysoké Tatry, Dolný Smokovec

Typ: Predaj

INVESTIČNÝ RESORT VO VYSOKÝCH TATRÁCH | DOLNÝ SMOKOVEC

Existujúci ubytovací komplex | 4 objekty | wellness | rozvojový potenciál

Ponúkame na predaj ucelený rezort v Dolnom Smokovci vo Vysokých Tatrách, pozostávajúci zo štyroch samostatných objektov.

Nehnuteľnosť je určená na predaj výhradne ako celok a predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre investora, investičnú alebo finančnú skupinu, developera či strategického partnera.

Rezort ponúka rozsiahlu ubytovaciu kapacitu pozostávajúcu z 2-izbových a 3-izbových apartmánov, jedného luxusného 4-izbového apartmánu DELUXE a samostatných dvojlôžkových izieb. Je kompletne vybavený spoločenským, prevádzkovým aj wellness zázemím.

Celkovú kapacitu tvorí 18 samostatných ubytovacích jednotiek (13 apartmánov a 5 dvojlôžkových izieb) s maximálnou kapacitou až 78 osôb pri plnom využití vrátane prísteliek. Vďaka svojej polohe v Dolnom Smokovci a komplexnej vybavenosti ide o ideálnu investičnú príležitosť s okamžitým výnosom.

Členenie a výmery jednotlivých objektov:

1. Vila 1 (kolaudácia v r. 2003)

Kúrenie: Vlastná samostatná plynová kotolňa.
Dispozícia: Objekt pozostáva z dvoch priestranných 2-izbových apartmánov, jednej samostatnej 2-lôžkovej izby na prízemí a štyroch 2-lôžkových izieb s flexibilnou možnosťou dispozičného prepojenia.
Prízemie (89 m²): Recepcia, veľká spoločenská miestnosť s kapacitou 30 miest (slúžiaca aj ako raňajková jedáleň), jedna samostatná 2-lôžková izba s prístupom na terasu, plne vybavená kuchyňa, sociálne zariadenie (WC) a plynová kotolňa.
Poschodie (89 m²): Veľký 2-izbový apartmán (37,24 m²) s balkónom, dve samostatné 2-lôžkové izby s vlastnými balkónmi (s výmerou 19,75 m² a 19,54 m²) a praktická menšia technická miestnosť na medziposchodí.
Podkrovie (83 m²): Komfortný 2-izbový apartmán (30,60 m²) a dve útulné 2-lôžkové izby (s výmerou 18,46 m² a 18,86 m²).

2. Prístavba (kolaudácia v r. 2018)

Kúrenie: Moderné podlahové elektrické vykurovanie.
Právny stav: Objekt je zapísaný ako rodinný dom s 3 bytovými jednotkami, ktoré sú na LV vedené ako samostatné byty. K objektu prislúchajú 3 odkladacie priestory prístupné priamo zvonku.
Prízemie (69,67 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 58,49 m² vrátane terasy (5,61 m²), spoločný vstup s objektom Credo 1 a schodisko.
Poschodie (69,91 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 57,06 m² vrátane loggie (3,01 m²), technická miestnosť/sklad (4,91 m²) a schodisko.
Podkrovie (71,70 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 63,76 m² vrátane balkóna (6,57 m²), dodatočný priestor pod povalou (18,44 m²) a schodisko.

3. Vila 2 (kolaudácia v r. 2020)

Kúrenie: Moderné podlahové elektrické vykurovanie.
Právny stav: Objekt je zapísaný ako rodinný dom s 3 bytovými jednotkami, ktoré sú na LV vedené ako samostatné byty. K objektu prislúchajú 3 odkladacie priestory prístupné priamo zvonku.
Prízemie (67,68 m²): Bezbariérový 3-izbový apartmán s výmerou 56,26 m² vrátane terasy (3,64 m²), vstupná časť vybavená skriňami na odkladanie lyží a schodisko.
Poschodie (69,49 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 56,64 m² vrátane loggie (3,01 m²), sklad (4,91 m²) a schodisko.
Podkrovie (69,50 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 61,56 m² vrátane balkóna (6,57 m²), prístup do podstrešného priestoru (15,73 m²) a schodisko.

4. Vila 3 (kolaudácia v r. 2020)

Kúrenie: Vlastná samostatná plynová kotolňa.
Dispozícia: Luxusný objekt, ktorý obsahuje štyri komfortné 2-izbové apartmány, jeden nadštandardný veľkometrážny 4-izbový apartmán a privátne wellness zázemie v suteréne.
Suterén (64,73 m²): Spoločenská miestnosť (28,37 m²), samostatné WC (1,98 m²), chodba (5,79 m²) a privátna wellness zóna (28,59 m²). Z wellness priestoru je zabezpečený priamy výstup za dom na ochladzovanie/otužovanie, orientovaný do tichého lesa pre dokonalé súkromie hostí.
Prízemie (108,34 m²): Dva samostatné 2-izbové apartmány – prvý s výmerou 44,73 m² vrátane terasy (3,69 m²), druhý s výmerou 44,77 m² vrátane terasy (3,66 m²), vstupná chodba a schodisko.
Poschodie (108,23 m²): Dva samostatné 2-izbové apartmány – prvý s výmerou 44,79 m² vrátane balkóna (3,69 m²), druhý s výmerou 44,86 m² vrátane balkóna (3,66 m²), plynová kotolňa (7,15 m²) a schodisko.
Podkrovie (96,42 m²): Veľkometrážny 4-izbový apartmán DELUXE s výmerou 82,61 m² s dvoma kúpelňami, vrátane balkóna (6,09 m²) a schodisko.

EXISTUJÚCI AREÁL

Kombinácia týchto objektov vytvára kompletne vybavený, funkčný a zabehnutý ubytovací areál s vysokým štandardom služieb, ktorý zahŕňa:

Pohostinské zázemie: Recepcia a veľká spoločenská miestnosť s kapacitou 30 miest (slúžiaca aj ako raňajková jedáleň).
Prevádzkové zázemie: Kompletne vybavené kuchynské a technické zázemie pre personál.
Wellness & Relax: Privátna wellness zóna vybavená vírivkou, fínskou saunou a infra saunou s exteriérovým výstupom k lesu.
Exteriérové zóny: Vonkajšia terasa, krytý altánok, vyhradený priestor na grilovanie a bezpečné detské ihrisko.
Športové zázemie: Priestor na odkladanie bicyklov a lyžiareň
Vlastné parkovanie priamo pred areálom pre 16 vozidiel.
Moderné technológie: Celý areál je pokrytý Wi-Fi sieťou a zabezpečený elektronickým zabezpečovacím systémom (alarmom)

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Rezort sa nachádza na pozemkoch s celkovou výmerou 1.632 m². Na nezastavaných priľahlých parcelách v rozsahu cca 1.300 m² je ešte možný primeraný rozvoj Rezortu s takouto funkciou, tá je v súlade s územným plánom. Celková výmera priľahlých pozemkov je až 3.787 m².

Rezort ponúka viacero investičných možností – od pokračovania v etablovanom ubytovacom modeli až po možnosť prestavby vybraných priestorov na samostatné bytové jednotky alebo apartmány.

ATRAKTÍVNA LOKALITA

Dolný Smokovec patrí medzi vyhľadávané lokality Vysokých Tatier s celoročným turistickým potenciálom.

V blízkosti rezortu sa nachádza:

lyžiarsky vlek so zasnežovaním,
zastávka Tatranskej električky,
obchod Sintra,
kaviareň,
pohostinstvo,
reštaurácia Rajmund.

Rezort je zároveň v priamom kontakte s lesnými plochami, čo poskytuje príjemné a pokojné prostredie pre rekreačné využitie.

PRE KOHO JE INVESTÍCIA URČENÁ?

Nehnuteľnosť je vzhľadom na svoju veľkosť, hodnotu a charakter vhodná predovšetkým pre skúseného investora, investičnú alebo finančnú skupinu, developera alebo strategického partnera.

Rezort sa predáva ako celok. Rezort sa predáva kompletne zariadený a v stave, v akom sa nachádza („as is“), čo umožňuje hneď pokračovať v prenajímaní bez nutnosti väčších investícií.

CENA

Cena: 3 200 000 €

Podrobnejšie informácie, pôdorysy jednotlivých objektov, rozšírenú fotodokumentáciu a ďalšie podklady poskytujeme vážnym záujemcom na vyžiadanie.

Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej prezentácie rezortu nás kontaktujte: Ing. Veronika Hutníková 0907 862 139.

V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku, ako aj právo rezervačnú alebo kúpnu zmluvu neuzavrieť.

Žiadne skryté poplatky. Cena nehnuteľnosti je konečná a zahŕňa províziu RK a vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti Recomp, s.r.o. a nemôžu byť ďalej použité bez nášho súhlasu. Realitná kancelária Recomp, s.r.o. je zastrešená Realitnou Úniou Slovenskej republiky a správa sa v súlade s Realitným kódexom, ktorý vydala Realitná Únia Slovenskej republiky.

Ulica Dolný Smokovec

Forma vlastníctva osobné

Celková podlahová plocha (m2) 1068

Výmera pozemku celkom (m2) 5419

Zastavaná plocha 421

Rok kolaudácie 2003, 2018, 2020

Internet áno

Počet izieb 13 apartmánov a 5 dvojlôžkových izieb

Bezpečnostné zariadenie alarm

Elektrická prípojka áno

Kanalizačná prípojka áno

Plynová prípojka áno